Situé en plein coeur de Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable avec fort potentiel de rendement. Vendu libre de toute occupation, l'ensemble est sain et bien entretenu : Toiture ardoise refaite en 2005 Double vitrage intégral Division des lots déjà existante Mise en location possible immédiatement Composition de l'immeuble 2 duplex indépendants 39 m² 48 m² Anciennement loués 600 € CC chacun 1 local professionnel de 14 m² Idéal profession libérale, bureau ou activité indépendante 1 appartement T2 en rez-de-chaussée de 30 m² Avec courette privative de 27 m² Travaux de finition à prévoir offrant un fort potentiel de valorisation et d'optimisation du cash-flow Indicateurs investisseurs Revenus locatifs projetés : 25 800 € / an Rentabilité brute estimée : 10,79 % Rentabilité nette potentielle : environ 8 % après charges et taxe foncière Les atouts du bien Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et transports Multiplicité des lots limitant le risque locatif Flexibilité d'exploitation : habitation, professionnel, location longue durée ou meublée Excellent levier patrimonial et rendement sécurisé Un dossier solide offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché. Opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Willy LEROY-DELARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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