L'Agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 et Ismaël Boucetta vous proposent : Situé au 2ème et dernier étage d'un ensemble résidentiel à Aix-en-Provence, cet appartement T4 offre une base saine, de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Dès l'arrivée, l'accès par escalier extérieur donne le ton : une entrée indépendante, presque comme une maison perchée. À l'intérieur, les espaces se déploient naturellement autour d'un séjour spacieux, lumineux, pensé pour accueillir les moments de vie du quotidien. Trois chambres viennent compléter l'espace nuit, offrant une configuration idéale pour une famille ou un projet de résidence principale confortable. La cuisine indépendante avec coin repas invite à être repensée selon vos envies, tout comme la salle de bains et les aménagements intérieurs, laissant la liberté de créer un lieu à votre image. Le véritable atout de cet appartement reste sans conteste sa terrasse de 28,79 m². Un espace extérieur généreux, rare pour ce type de bien, permettant de profiter des beaux jours, de recevoir ou simplement de s'accorder une parenthèse en plein air. Un léger retour sonore lié à la route est à prendre en compte, mais il n'enlève rien à l'usage et au potentiel de cet extérieur. Sur le plan technique, certaines améliorations ont déjà été engagées, notamment sur quelques menuiseries et le tableau électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur le reste de l'appartement, offrant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale dans un secteur recherché de Aix-en-Provence. Stationnement libre au sein de la résidence, copropriété bien suivie de 147 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de 1 760 €. DPE classé C. Un bien qui s'adresse à des acquéreurs en quête de volumes, d'extérieur et de projection, avec l'envie de façonner un lieu de vie durable et personnel. Pour toute visite, contactez votre conseiller Ismaël BOUCETTA au O6 48 22 12 32 ou par e-mail : <span class="import

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