Dès les premières secondes, une évidence : lumière, volume, ouverture. Situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant propose une configuration rare à Paris : une vraie pièce de vie prolongée par des espaces extérieurs exploitables au quotidien. Ici, on ne parle pas simplement de surface. -> On parle de sensation d'espace. Une pièce de vie pensée pour respirer Le séjour, de plus de 30 m², bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur une véranda de 12 m², véritable extension utilisable toute l'année. Travail, réception, moments de détente : l'espace s'adapte aux usages, sans compromis. La cuisine dinatoire, ouverte par une verrière atelier, crée un ensemble fluide et convivial. Des extérieurs rares et complémentaires Trois espaces distincts : – véranda de 12 m² – terrasse privative – second espace extérieur attenant -> Un ensemble qui permet de vivre dehors… tout en restant chez soi. Un espace nuit modulable Deux chambres calmes et lumineuses, dont une avec accès direct à une terrasse. Possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. Salle de bain avec baignoire et douche 2 WC dont un séparé Nombreux rangements Un bien rénové, prêt à vivre 89,35 m² Carrez Environ 100 m² en incluant les extérieurs Rénovation complète en 2019 Appartement traversant DPE D Deux caves Possibilité de reprise d'un box à proximité Une localisation assumée, pour un autre arbitrage À quelques minutes du métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis). -> Ce que permet ce secteur aujourd'hui : accéder à des volumes, une lumière et des extérieurs devenus très difficiles à réunir dans des quartiers plus centraux. -> Concrètement : Les acquéreurs recherchant ce type de bien du côté de Gambetta ou du centre de Paris doivent généralement faire un choix : moins de surface, pas d'extérieur, ou un budget significativement supérieur. Ici, cet équilibre

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