Ativo imobiliário com aproximadamente 280 m² de área bruta, localizado numa zona prime de Lisboa, nas imediações do Jardim da Estrela, beneficiando de um enquadramento urbano consolidado e de elevada atratividade. Inserido em edifício de finais do século XIX, em bom estado de conservação e com intervenção recente na fachada posterior, o imóvel preserva elementos arquitetónicos originais com valor patrimonial, como estuques decorativos, carpintarias de época e pé-direito elevado, características que potenciam projetos de reabilitação com posicionamento premium. A fração encontra-se a necessitar de reabilitação integral, apresentando atualmente uma compartimentação extensa, composta por várias salas, cozinha independente, áreas de serviço, oito quartos, divisões adicionais, uma varanda e duas instalações sanitárias completas. As caixilharias foram recentemente substituídas por soluções com vidro duplo, contribuindo para a redução parcial do investimento necessário ao nível da envolvente. Pelas suas características físicas, nomeadamente área, volumetria e configuração, o ativo oferece elevada flexibilidade de reposicionamento, sendo adequado para diferentes estratégias, incluindo habitação de segmento alto, instalação de escritórios ou sede corporativa, ou ainda soluções alternativas como coliving ou serviced apartments, sujeitas ao enquadramento legal aplicável. A localização apresenta fundamentos sólidos, com procura consistente e oferta limitada, beneficiando da proximidade a zonas de referência como Estrela, Lapa, Campo de Ourique e Amoreiras, bem como de acessos facilitados à Avenida da Liberdade e à frente ribeirinha. A envolvente caracteriza-se por uma oferta diversificada de comércio, restauração e serviços, assim como por boas acessibilidades e potencial de valorização adicional com a futura estação de metro da Estrela. Trata-se de um ativo com perfil value-add, particularmente indicado para investidores que procurem oportunidades de criação de valor através d

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