INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité 5,36% Appartement T1 d'environ 22 m² au 4ème étage situé dans la résidence de Montaudran (31400). Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2038 Rentabilité brute : 5,36% Composition : • Séjour / coin nuit avec kitchenette • Salle d'eau • WC Informations financières : • Loyer annuel HT : 3?245,48€ / an soit 270,45€ / mois • Charges : 14,51€ / mois • Taxe foncière : 502€ / an (dont 67€ de TEOM récupérable) • DPE : C • Honoraires charge vendeur Points forts : • Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis • Résidence gérée / aucun souci de gestion locative • Loyers garantis même en cas de vacance locative Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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