Beschreibung
Au coeur de l'hyper centre historique de Soissons, face à la Cathédrale et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport de caractère datant des années 1930, construit en pierre de taille et briques, représentant une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant un emplacement numéro 1 et des revenus locatifs sécurisés. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, l'immeuble offre des appartements particulièrement lumineux et profite d'un cadre exceptionnel au sein du centre-ville. Autre atout très rare pour ce type de construction ancienne en hyper centre : la présence d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire et une véritable valeur patrimoniale. L'immeuble se compose de 7 lots : un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 135 m², d'un seul tenant avec accès indépendant, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 et actuellement loué par un grand groupe, garantissant une excellente stabilité locative, ainsi que 6 appartements répartis sur trois étages. À chaque niveau, vous trouverez un appartement de type T2 et un appartement de type T3, avec des surfaces comprises entre 52 m² et 89 m², des typologies particulièrement recherchées sur le marché locatif. Chaque appartement ainsi que le local commercial disposent également d'une cave privative. L'immeuble génère actuellement 69 704 € de revenus annuels hors taxes, représentant une rentabilité d'environ 6,5 %. Un fort potentiel d'optimisation existe, les loyers n'ayant pas été réindexés depuis plusieurs années. Une remise à niveau permettrait d'envisager près de 30 % de revenus locatifs supplémentaires, portant la rentabilité autour de 8,5 %. Compte tenu de son emplacement stratégique en centre-ville, il serait également possible d'envisager une orientation vers des bureaux ou cabinets pour professions libérales, permettant potentiellement d'atteindre jusqu'à 10 % de rentabilité. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ 20 ans