Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 17. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 61,12 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.Der Kaufpreis von 281.152,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem lebendigen und gleichzeitig grünen Stadtteil Wiens. Die teilsanierte Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Wohncharme. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Flügeltüren den Räumen eine besondere Eleganz verleihen.Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und Naturverbundenheit perfekt vereint. Durch die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung bleiben Ihre Räume angenehm ruhig und energieeffizient warm, unterstützt durch eine praktische Gas-Etagenheizung.Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität – ideal für Familien und Studierende.Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum ganz in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die urbanes Leben mit viel Lebensqualität verbindet. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese vielseitige Wohnung im 17. Bezirk – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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