# Objektbeschreibung Sie haben hier die Möglichkeit, eine 5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Spitzboden (5. Zimmer), Gäste-WC, einem sonnigen und überdachten Balkon, einer eigenen Gastherme und einem überdachten Stellplatz zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, da hier beide Wohnungen jeweils über 2 Etagen verfügen, liegt diese Wohnung im 3.OG. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung wird seit 2024 von zuverlässigen Mietern bewohnt, die monatliche Kaltmiete beträgt 690 Euro inkl. Stellplatz und Küche. Die ca. 4 Jahre alte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, der Balkon wurde zwischenzeitlich saniert. Für das Haus wurde eine eigene Wirtschaftseinheit gebildet, die komplette Eigentümergemeinschaft umfasst 11 Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet, eine Rücklage ist vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein überdachter Stellplatz (Kaufpreis 8.000 €) sowie ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Weiter Bilder der Wohnung folgen. Die Gasetagenheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. # Lage: Das Haus befindet sich in einer kleinen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, in sehr zentraler Lage. Zur Fußgängerzone laufen Sie wenige Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A 2 sind ca. 20 Autominuten entfernt. # Energie Bedarfsausweis Gasetagenheizung, gültig bis 23.05.2028, Klasse E, 140,30 kWh/(m²·a), Baujahr lt. Ausweis 1979 # Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

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