Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cette maison de ville d'environ 80 m² offre un cadre de vie pratique et un fort potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. A l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau (idéal télétravail), une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant. En complément, ce bien dispose d'une cave et d'une cour privative, appréciable en coeur de ville. Points forts : * Emplacement recherché, proche de toutes commodités * Agencement fonctionnel * Présence d'un extérieur * Potentiel de valorisation après travaux Performance énergétique : Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergétique : 398 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 88 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 000 euros et 2 750 euros / an Audit énergétique réglementaire réalisé: Des scénarios de travaux chiffrés sont disponibles, permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du bien (informations sur demande). Prix : 126 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au 06 24 83 29 59 ou par mail à [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. N'hésitez pas à visiter le site cyrillemartin.fr pour découvrir d'autres offres disponibles Cette présente annonce

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