In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Aurich-Walle befindet sich dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien. Das ca. 433 m² große Grundstück ist überschaubar und zugleich ausreichend bemessen, um Freizeit und Erholung im eigenen Garten zu ermöglichen. Die Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet Platz für Sitzgelegenheiten sowie eine individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Aufenthaltsraum des Hauses. Durch die Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der angrenzende Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Insgesamt handelt es sich um ein solides und zeitgemäßes Wohnangebot in ruhiger Lage von Aurich-Walle. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aurich-Walle - Baujahr 2016, sehr gepflegter Zustand - Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Grundstücksgröße ca. 433 m² mit großzügigem Garten - Carport mit angrenzendem Geräteraum - Gastherme aus dem Jahr 2016 - Drei Schlafzimmer und ein modernes Bad im Obergeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Separater Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 433 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in Aurich-Wall, einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der lebendigen Kreisstadt Aurich – mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen. Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch das historische Auricher Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Stadt Aurich bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ems-Jade-Kanals, sportliche Aktivitäten im Energie-Erlebnis-Zentrum (EEZ) oder Badespaß im De Baalje Freizeit- und Erlebnisbad – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch für Fahrradfahrer und Naturfreunde ist die Umgebung mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen ein wahres Paradies. Dank der zentralen Lage in Ostfriesland sind auch die Küstenorte wie Norden-Norddeich, Greetsiel oder Neuharlingersiel schnell erreichbar – ideal für Tagesausflüge ans Meer. Die Städte Emden, Leer und Wittmund sind ebenfalls gut angebunden und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Kultur.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 35 km Zentrum 2 km # Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 51.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HP-2026-25

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