Située dans un environnement calme et privilégié à Cestas, à proximité de Bordeaux, découvrez cette villa d’architecte aux volumes exceptionnels, implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 5 000 m². Une propriété rare offrant espace, confort et prestations de qualité. La villa Cette villa d’exception d’environ 240m² habitables se distingue par sa superbe pièce de vie d’environ 80 m² hors cuisine, baignée de lumière et idéale pour la vie de famille et la réception. Elle est équipée d’un système d’aspiration et de volets roulants centralisés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Rez-de-chaussée •Entrée •Grand salon / séjour •Cuisine indépendante •2 chambres avec salle de bains et salle d’eau privative •WC •Cellier Étage •Mezzanine avec bureau et espace billard (transformable facilement en grande chambre supplémentaire. Voir devis en agence) •Chambre en duplex avec salle d’eau privative •WC •Accès terrasse Confort et équipements •Panneaux photovoltaïques •Aspiration et volets centralisés •Maison lumineuse aux beaux volumes Extérieurs et dépendances La propriété offre un cadre de vie privilégié : •Piscine chauffée •Grand jardin arboré avec boulodrome et deux abris de jardin •Studio indépendant d’environ 35m² (location, famille, profession libérale) •Double garage •Abri voiture •Bassin paysagé •Arrosage intégré sur puit foré Le tout sur un terrain exceptionnel d’environ 5 001 m². Localisation Cestas – secteur recherché Accès rapide Bordeaux – écoles et commodités à proximité. Les PLUS -Maison d’architecte -Pièce de vie 80 m² -Terrain 5000 m² -Piscine chauffée -Studio indépendant -Double garage -Panneaux Photovoltaïques -3 belles suites lumineuses avec accès direct sur l’extérieur

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