Beschreibung
Opportunité rare pour investisseurs. Situé dans un cadre bucolique avec accès direct à la rivière, cet immeuble de caractère du début du siècle offre un mix parfait entre revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation par travaux (éligible déficit foncier). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & CHARMANTE Cadre idyllique : Jardin commun avec potager et accès direct aux Quais du Sichon. Central : À 10 minutes à pied du coeur de Vichy. Commodités : Quartier Jeanne d'Arc / République / Grande Halle du Marché Couvert. Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Pratique : Stationnement gratuit aux alentours. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (Potentiel de 5 Lots) Érigé sur un sous-sol semi-enterré et traversant, l'immeuble se décompose ainsi : RDC Surélevé (À rénover - Idéal Déficit Foncier) : Lot 1 (Droite) : T1 traversant (~30 m2). Prévoir gros rafraîchissement. Lot 2 (Gauche) : T1 traversant (~32 m2). Prévoir gros rafraîchissement (électricité revue). Les Étages (Déjà Loués - Revenus Immédiats) : 1er étage : Grand T3 traversant de 70 m2. Loué 524,90 EUR HC + 40 EUR charges (Bail 2018). 2ème étage : Grand T3 traversant de 70 m2. Loué 520,00 EUR HC + 40 EUR charges (Bail 2024). Les Combles (Potentiel de création de valeur) : Grenier accessible par escaliers communs avec 4 espaces existants. Potentiel réel : Possibilité d'aménager un 5ème logement supplémentaire. Annexes : Sous-sol complet avec 4 caves, WC et accès rue et jardin. Cabanon de jardin sur dalle béton. PRESTATIONS & TECHNIQUE Toiture Neuve : Couverture entièrement refaite suite aux intempéries de 2022 (Facture de 25 000 EUR TTC à l'appui). Aucune inquiétude sur le clos-couvert ! Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage et persiennes métalliques. Compteurs : EDF et Gaz individualisés. Diagnostics Complets : DPE par appartement, DPE immeuble, Audit Énergétique et contrôle assainissement réalisés. Travaux à prévoir : Rénovation des appart
