L'Adresse Lunéville vous propose à la vente : immeuble d'environ 375 m² avec fond de commerce. Cet immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un fonds de commerce d'environ 204 m² exploité en bar, tabac, PMU et FDJ, bénéficiant d'une licence IV. Dès l'entrée, l'établissement offre une atmosphère chaleureuse avec deux salles de café permettant d'accueillir la clientèle dans un cadre convivial. Un toilette ainsi que deux réserves et une cave complètent cet espace fonctionnel. Les clients peuvent également profiter d'une agréable terrasse, située au calme et bien exposée, offrant un véritable atout supplémentaire pour l'activité. Une possibilité de restauration sur place vient enrichir le potentiel commercial. Il est classé E pour la performance énergétique, avec une consommation de 341 kWh/m²/an, et C pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 11 kg de CO²/m²/an. Au premier étage se trouve un appartement de type F5 d'environ 108 m². Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un salon, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un toilette indépendant. Un jardin complète ce logement. Cet appartement est actuellement loué 650 € hors charges, avec un bail en cours depuis le 3 juillet 2023. Le chauffage est individuel au gaz. Il est classé D pour la performance énergétique, avec une consommation de 174 kWh/m²/an, et D pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 35 kg de CO²/m²/an. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements de type F2. Le premier, d'environ 31 m² et actuellement libre, comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Le chauffage est individuel au gaz. Ce logement est classé D pour la performance énergétique, avec 202 kWh/m²/an, et D pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 41 kg de CO²/m²/an. Le second appartement, d'environ 32 m², se compose

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