Idéalement située au coeur du centre-ville de Graulhet, à deux pas des commerces, écoles et infrastructures de loisirs, cette habitation contemporaine aux airs d'atelier d'artiste a fait l'objet d'une rénovation soignée Dès l'entrée, une remarquable pièce de vie de 75 m² en rez-de-chaussée, offre de beaux volumes et un aménagement modulable pour s'adapter à tous les styles de vie. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec toilettes. La cuisine conviviale et fonctionnelle s'ouvre directement sur un jardin clos, agrémenté d'une terrasse et d'arbustes, invitant à la détente à l'abri des regards. À l'étage, deux chambres dont l'une avec terrasse, ainsi qu'une grande salle de bain assurent confort et intimité. Un atelier indépendant vient compléter l'ensemble, pouvant aisément être aménagé en espace de travail, de création, ou de loisirs. Ce bien conjugue charme industriel, fonctionnalité et emplacement central, et s'adresse aux amateurs de lieux atypiques en quête de caractère et de qualité de vie. Commerces, écoles, transports : à proximité immédiate GAILLAC : 22 min ALBI : 30 min TOULOUSE : 50 min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2100 et 2850 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 198 607 - Albi.

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