Beschreibung
Idéalement situé dans le très prisé quartier de l’Aiguillon à Arcachon, ce local commercial développe une surface totale de 132 m² au sol (97,01 m² loi Carrez) et bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une rue particulièrement passante, offrant une excellente visibilité grâce à son attractif pas de porte. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un bureau principal d’environ 26 m² équipé d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un espace détente ou salle de repos de superficie équivalente. À l’étage, une première mezzanine de 26,5 m² surplombe élégamment le bureau principal, apportant volume et luminosité. Une seconde mezzanine de 13 m², accessible depuis la salle de repos, dispose également de sa propre salle d’eau avec WC, offrant un espace indépendant supplémentaire. Une cave spacieuse de plus de 20 m² vient compléter ce bien, idéale pour le stockage ou les archives. Deux places de stationnement à proximité peuvent être louées en complément, au tarif de 100 € par place et par an. Ce local polyvalent conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. HONORAIRE CHARGE VENDEUR Consommations annuelles d’énergie: Le diagnostiqueur n'a pas été en mesure d'établir une estimation des consommations car les factures ne sont pas disponibles) N° ADEME . 2433T0849809Y Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian
