Cet immeuble situé sur la commune de Saint-Memmie, à proximité immédiate des zones d'habitation et des axes routiers principaux, découvrez cet immeuble de 683 m² anciennement siège d'entreprise, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Caractéristiques principales : -Surface totale : 683 m² -22 cellules de bureaux réparties sur 2 niveaux -Sous-sol complet avec grand garage, salle d'archives, locaux techniques (chaufferie, électricité) -Garage indépendant supplémentaire -19 places de stationnement extérieures -Un point d'eau ( double WC) par étage Atouts techniques : -Construction saine (année 1970) -Structure et toiture en bon état -Chaudière gaz récente et fonctionnelle -Fenêtres double vitrage de qualité -Cloisons de bureaux non porteuses ? fort potentiel de redistribution des volumes Atouts stratégiques : -Localisation : Rue Pasteur, proche zones résidentielles et axes principaux -Libre de toute occupation, disponibilité immédiate -Bien adapté pour un projet résidentiel (division en appartements), résidence de services ou maintien en immeuble de bureaux Opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou utilisateurs à la recherche d'un immeuble bien placé, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Sixième Avenue, l'immobilier par M6 54 bd du 14 juillet 10000 TROYES 03.25.43.06.06 (3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Samuel DE AZEVEDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 966 737 - Troyes.

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