Beschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage „An der Langst“, nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 264 m² Wohnfläche und insgesamt rund 358 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumgefühl sowie höchsten Wohnkomfort. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bereits vorbereitete Anschlüsse für Küchen und Bäder in den einzelnen Etagen ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit idealer Süd-/Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und pure Entspannung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Die oberen Etagen überzeugen mit großzügigen Schlafzimmern, vielseitig nutzbaren Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräumen sowie zwei sonnigen Balkonen. Das helle, großzügige Badezimmer wird zur persönlichen Wohlfühloase, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Viel Platz – auch im Untergeschoss Das vollunterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein ca. 40 m² großer Souterrainraum eignet sich ideal als Wellness- oder Fitnessbereich mit Dusche, als Partyraum oder sogar für zusätzliches Wohnen. Weitere Räume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Handwerk oder Kleidung. Außenbereich zum Genießen Der Garten lädt in alle Himmelsrichtungen zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung & Technik auf einen Blick: - Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kamin für behagliche Wärme - Elektrische Rollläden in allen Etagen - Hochwertige Materialien & gepflegter Gesamtzustand - Vorbereitung für Zweifamiliennutzung (Anschlüsse vorhanden) - 3 WCs - 2 Duschen - 2 Garagen + 2 Stellplätze Lage – Natur trifft Infrastruktur Das Naherholungsgebiet Langst begeistert mit seinen weitläufigen Spazierwegen, idyllischen Teichanlagen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten – ein echtes Paradies direkt vor Ihrer Haustür. Auch Radliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten – inklusive eines Waldkindergartens. Freizeitangebote wie Tennisanlagen sowie Gastronomie machen die Lage besonders attraktiv. Die Innenstadt von Ahlen ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A1 sowie die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Städte wie Münster, Dortmund oder Bielefeld schnell und unkompliziert. Fazit: Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Immobilien-Highlight mit hoher Lebensqualität. Keine Maklercourtage. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor – inklusive vorliegendem Finanzierungsangebot eines deutschen Kreditinstituts. Energieausweis: - Verbrauchsausweis - Endenergiebedarf: 60,3 kWh/(m²·a) - Energieträger: Erdgas LL, Stückholz - Baujahr: 2004 - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 24.08.2034