C2R Immobilier vous propose une opportunité d'investissement rare à Fougères, au sein d'un immeuble de caractère entièrement à rénover proche des commerces et axes principaux. L'opération consiste en la création de plusieurs appartements T2 à rénover. Ces travaux seront confiés à un partenaire spécialisé, afin d'assurer une homogénéité de qualité sur l'ensemble de l'immeuble. Chaque lot de 23m2 à 39 m2 bénéficiera : - d'un agencement optimisé ; - d'une rénovation intégrale (électricité, plomberie, isolation, finitions ; - d'un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien ; - d'un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement pérenne. Les appartements sont proposés à l'unité ou par plateau, avec des tickets d'entrée accessibles, permettant de s'adapter à différents profils d'investisseurs. Les + du projet : - Emplacement à 15 min du Forum de la Gare (grand centre cial) à pied à Fougères, dans un quartier calme et bien desservi. - Marché locatif dynamique, forte proportion de locataire. - Faibles charges grâce à des parties communes limitées. - Rentabilité attractive. - Projet clé en main, idéal pour investir sans contrainte de travaux Loyers potentiels attractifs, parfaits pour un investissement locatif sécurisé et durable. Détail des 9 lots (prix clé en main) : - Lot 1 RDC 30,6 m2 Prix acquisition : 47 126 EUR + Travaux : 46 003 EUR = Prix total : 93 130 EUR - Lot 2 RDC 32,3 m2 Prix acquisition : 41 982 EUR + Travaux : 48 559 EUR = Prix total : 90 541 EUR - Lot 3 RDC 39,4 m2 Prix acquisition : 37 654 EUR + Travaux : 59 233 EUR = Prix total : 96 888 EUR - Lot 4 1er étage 35,7 m2 Prix acquisition : 37 249 EUR + Travaux : 53 671 EUR = Prix total : 90 920 EUR - Lot 5 1er étage 33 m2 Prix acquisition : 41 008 EUR + Travaux : 49 612 EUR = Prix total : 90 619 EUR - Lot 6 1er étage 39,8 m2 Balcon Prix acquisition : 39 875 EUR + Travaux : 59 835 EUR = Prix total : 99 710 EUR - Lot 7 2e étage 23,5

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