Dieses moderne und hochwertig errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energietechnik und durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, energieeffiziente Ausstattung und attraktive Wohnflächenverteilung. Auf einem ca. 273 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung (ca. 81 m²) bietet eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche (zzgl. 10.000 €). Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhaus macht diese Einheit besonders attraktiv. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein zusätzlicher Komfort: Direkt angrenzend an den Garten befindet sich der Heizraum, der nicht nur die effiziente Luft-Wärmepumpe beherbergt, sondern darüber hinaus über eine Toilette und ein Waschbecken verfügt – ideal für Ihre Gäste bei der nächsten Gartenparty! Die seit 2016 vermietete Obergeschosswohnung (ca. 71,75 m²) sorgt für regelmäßige Einnahmen (750,00 € Kaltmiete). Auch hier überzeugt die identische Raumaufteilung. Das Badezimmer mit großer Dusche und ein großzügiger Balkon, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss (ca. 20 m²): ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, separatem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Energieeffizienz. Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus, runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Kreuznacher Stadtteil Planig, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt. Das Wohngebiet „Römerdorf“ überzeugt durch gepflegte Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine naturnahe Umgebung mit vielen Spazier- und Radwegen entlang der Nahe. # Sonstiges Bad Kreuznach bietet ein breit gefächertes und gut ausgebautes schulisches Angebot für alle Altersstufen und Bildungswege. Neben zahlreichen Kindertagesstätten finden sich in der Stadt mehrere Grundschulen, die wohnortnah über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind. Für die weiterführende Bildung stehen mehrere Realschulen plus, Integrierte Gesamtschulen sowie drei Gymnasien. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturelle Angebote. Linie 206: Diese Linie verbindet Planig mit dem Bahnhof Bad Kreuznach sowie den umliegenden Stadtteilen wie Bosenheim, Ippesheim und Gensingen. Die Haltestelle Planig Römerdorf wird regelmäßig angefahren und befindet sich ca. 150 m entfernt. Durch die gute Anbindung an die B41 sowie die A61 ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: A&B134

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