Beschreibung
VIAGER LIBRE LOUÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - MAISON T4 PLAIN-PIED - MONT-DE-MARSAN Produit rare sur le marché. À Mont-de-Marsan, découvrez cette maison individuelle de plain-pied vendue en viager libre avec locataire en place, offrant des revenus dès l'acquisition. Un investissement intelligent, combinant cash-flow locatif + crédit vendeur + valorisation patrimoniale. Ce que vous achetez concrètement : - Maison individuelle d'environ 85 m² habitables - Parcelle de 554 m² avec jardin - Surface bâti maison + garage de 111m2 - Salon / Séjour lumineux (29 m²) - Cuisine équipée, indépendante avec accès à la terrasse - 3 chambres - Salle de bains + WC indépendant - Garage + stationnements - Terrasse avec barbecue Un bien fonctionnel, recherché, facilement re-louable à terme. Revenus immédiats sécurisés : - Locataire en place - Bail nu en cours depuis août 2019 avec GL - Loyer : 763 € / mois - Zéro vacance locative - Revenus dès signature Conditions du viager : - Valeur vénale : 194 000 € - Bouquet : 25 000 € FAI - Rente : 1 090 € / mois - Viager libre sur 2 têtes : 81 ans / 84 ans - Espérance de vie : 11 ans Lecture investisseur : - Loyer perçu : 763 € - Rente versée : 1 090 € - Effort réel : ~327 € / mois 1/ Vous vous constituez un actif immobilier 2/ Sans financement bancaire classique 3/ Avec un effort maîtrisé Pourquoi ce bien est une opportunité : • Viager libre + locataire = double sécurité • Secteur locatif actif • Maison (pas appartement) = meilleure liquidité à terme • Bouquet d'entrée faible (25 000 € HAI) • Effet levier patrimonial immédiat Un secteur à fort potentiel de valorisation : la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure qui devrait renforcer l'attracti
