Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20334 IDEAL INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE Vendu meublé et libre de toute occupation, ce studio constitue une opportunité d'investissement idéale, avec possibilité de location immédiate. Son emplacement et son cachet en font un bien particulièrement adapté à un investissement sécurisé et performant. Une opportunité rare. Cet appartement pourra se louer aisément en meublé 490€ par mois charges comprises dont 13€ de charges Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, ce chaleureux studio bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre historique, des transports, des commerces et des pôles universitaires, garantissant une demande locative constante. Issu d'une rénovation soignée, ce véritable coccon développe 38m² dont 33.25 m² Carrez et offre un agencement optimisé. Le charme des poutres apparentes et des volumes sous mansarde dévoilent une atmosphère singulière et constitue un véritable atout différenciant sur le marché locatif. A l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de près de 5 mètres. Les volumes généreux et les grandes fenêtres orientées à l'Ouest apportent une agréable luminosité et offrent un cadre de vie intime, confortable et apaisant. Mais encore, La configuration en mezzanine crée un espace nuit distinct et offre la possibilité d'aménager un dressing ou des rangements complémentaires. Le bien comprend également un salon aménagé, une cuisine équipée avec bar et électroménagers, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Enfin et pour votre confort, le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de la fibre optique et d'un extracteur d'air dans la salle d'eau. Diagnostic de performance énergétique : E (268) // GES : B(10) Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 633€.

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