EXCLUSIVITÉ ORPI FORBACH CENTRE – IMMEUBLE À VENDRE – PLEIN CENTRE-VILLE Idéalement situé en plein cœur de Forbach, cet immeuble mixte représente une opportunité rare, tant pour les investisseurs que pour les professionnels souhaitant allier activité commerciale et habitation. Description de l'immeuble : Une cellule commerciale de 94 m² en rez-de-chaussée avec chaudière individuelle au gaz. Grande vitrine offrant une belle visibilité sur un axe passant. Libre de toute occupation, elle permet d'envisager différents types d'activités ou une mise en location immédiate. Un logement de type triplex T5 (entrée indépendante) : Surface Carrez : 90 m² Surface au sol : 110 m² 3 chambres, un salon lumineux, une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse, 1 salle de bain, 2 WC, une buanderie, un balcon. Chauffage électrique. Le logement est libre depuis mai. Il était précédemment loué 800 €/mois, offrant un bon rendement locatif potentiel. DPE : Classe E Chauffage individuel – Travaux de mise aux normes énergétiques à envisager pour améliorer le classement. Opportunité rare en centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, transports et parkings. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez dès maintenant ORPI Forbach Centre pour plus d'informations ou organiser une visite. Téléphone: 03 87 82 82 80 Mail: [email protected] Référence agence : 231

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