Beschreibung
Appartement T3 avec terrasse - piscine- stationnement sécurisé - Exclusivité Citya Ardouin Immobilier : Royan, secteur Pontaillac. Dans le recherché quartier des Hauts de Pontaillac, à seulement 15 minutes à pied de la plage. Environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du Collège Henri Dunant et des commodités. Au sein d'une résidence de standing sécurisée (ravalement neuf, parties communes en excellent état), avec piscine sécurisée et grand parc arboré parfaitement entretenu. Appartement 3 pièces bien agencé : Séjour lumineux ouvert sur balcon/terrasse. Cuisine semi-équipée avec cellier. 2 chambres. Salle de bains + WC séparés. Nombreux rangements. Un grand parking privatif en sous-sol sécurisé. Local vélo. Résidence très bien tenue, et connue pour sa sérénité. Magnifique parc arboré de 2 hectares - (zone naturelle autour). Un bien fonctionnel, au calme, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité mer. Ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs : CITYA vous accompagne dans la gestion de votre patrimoine. Offre de gestion : nous consulter. Uniquement chez CITYA ARDOUIN immobilier. Ce bien vous est présenté avec des aménagements de décoration et mobilier virtuel, réalisé par intelligence artificielle, pour vous aider à vous projeter. Faibles charges - pas de travaux à prévoir. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 198 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 890,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Le
