Coup de Cœur à Sainte-Marie : Potentiel Cette construction robuste de 1967 n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. Une situation géographique privilégiée Située au cœur d'un secteur dynamique, cette propriété bénéficie d'un emplacement à double facette : Côté Face : Elle est en bordure d'un boulevard stratégique, offrant une accessibilité parfaite et une proximité immédiate avec tous les commerces. Idéal pour un quotidien "tout à pied". Côté Pile : À l'arrière, sur un quartier résidentiel paisible. Les points forts de l'étage L'espace de vie actuel a été conçu pour le confort, mais offre des possibilités d'évolution incroyables : Séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver. Cuisine modulable attenante. Côté nuit : 2 chambres spacieuse et une grande salle de bain. Le potentiel "Open Space" : Imaginez une vaste pièce de vie ultra-contemporaine en ouvrant la cuisine sur le séjour. Un volume généreux et baigné de lumière vous attend ! Un rez-de-jardin: Idéal pour recevoir, pour une activité libérale ou pour un adolescent en quête d'autonomie avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau privative. Le "Vrai" Plus Un grand garage de 44 m² ! Un espace rare en centre-ville pour vos véhicules, un atelier de bricolage ou du stockage supplémentaire. Pourquoi choisir ce bien ? Localisation Premium : Commerces, écoles et services accessibles à pied. Structure saine : Une base solide pour une rénovation sereine. Annonce proposée par Dominique COUTIET, agente commerciale (RSAC de PAU n° 2025AC00100). Référence agence : 2236

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