Beschreibung
# Objektbeschreibung Willkommen bei einer einmaligen Investitionsgelegenheit in Ahlen – einem modernen Mehrfamilienhaus-Ensemble, perfekt für den anspruchsvollen Kapitalanleger. Diese zukunftsorientierte Immobilie umfasst vier Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten, die 2019 in solider Bauweise errichtet wurden. Die Option ca. 2,4 Millionen Euro öffentliche Mittel zur Verzinsung von 1 % zu übernehmen, macht dieses Angebot auch bei einer Finanzierung lukrativ. Jede der Einheiten bietet großzügigen Wohnkomfort mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch teilüberdachte Terrassen und private Gartenanteile aus, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen beeindrucken, wovon einige im Penthouse-Stil sogar überdacht sind. Ein Highlight der Anlage ist die energieeffiziente Bauweise in Passivhausqualität. Drei leistungsstarke Luft-Wärmepumpen, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung garantieren zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dieser Komfort durch hochwertige 3-fach-Isolierverglasungen und elektrisch betriebene Rollläden. Den Bewohnern stehen zwei großzügige Fahrradabstellräume mit insgesamt 96 m² Nutzfläche zur Verfügung, die reichlich Platz für Fahrräder und Zubehör bieten. Für Autos sind 20 Stellplätze sowie fünf Garagen vorhanden. Zwei Kinderspielplätze sorgen zudem dafür, dass auch die jüngsten Bewohner viel Raum zum Spielen und Entdecken haben. Ein Aufzug in jedem Gebäude garantiert bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, was diese Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren attraktiv macht. Zu dem sind die Häuser Barrierefrei und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Ihr Vorteil: junger öffentlicher geförderter Wohnungsbau mit Übernahme von zinsgünstigen Darlehen, energetisch für die Zukunft bestens aufgestellt! # Ausstattung -Kleine Einheiten (4 x 6 Parteien) -Aufzug - Barrierefrei -EG mit teilüberdachten Terrassen und Garten -Großzügige Balkone (Penthaus zum Teil überdacht) -Drei Luft-Wärmepumpen -Passivhausqualität -Wärmerückgewinnung durch kontrollierte Lüftungsanlage -Fußbodenheizung -3-Scheiben-Isolierverglasung -Elektrische Rollläden -2 Fahrradabstellräume mit jeweils 48 m² -20 Stellplätze -5 Garagen -2 Kinderspielplätze Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 1848 m² # Lagebeschreibung Diese interessante Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend am östlichen Stadtrand von Ahlen. Hier wohnt man in ruhiger Lage, mit Nähe zu Grünanlagen und Natur und trotzdem mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 7,1 km Zentrum 2,6 km # Sonstiges Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 E-Mail: r.zenthomann-immobilien.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Energieverbrauch: 21.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-05-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: 2654