Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige Échoppe en pierre rénovée avec potentiel d'extension dans le bas de Floirac, proche Bastide Dans un quartier calme de Floirac, cette échoppe en pierre est implantée en fond de parcelle, à l'abri des regards et de toute nuisance. L'environnement est résidentiel, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Un cadre de vie agréable, adapté à un jeune couple avec enfants ou à des actifs travaillant à proximité. Sur une parcelle de presque 500 m² avec plusieurs stationnements, un portail automatique avec digicode, une belle terrasse bois de 75 m² exposée sud-ouest et un terrain piscinable. Une extension d'environ 30 m² reste envisageable, permettant la création de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau selon les besoins. L'habitation principale, entièrement rénovée se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse orientée sud-ouest d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, WC et buanderie. A l'étage climatisé, une suite parentale de plus de 20 m², une salle de bains avec baignoire et douche, double vasque, ainsi qu'une deuxiéme chambre. L'ensemble est équipé de menuiseries aluminium en double vitrage, avec chauffage par chaudière gaz, sans travaux à prévoir. En complément, un studio indépendant climatisé génère un revenu locatif régulier. Une dépendance de 13 m² sert de local à vélos et stockage. DPE C (137) / GES C (24) . Mentions légales : Prix HAI : 375 000 euros -Net vendeur : 360 000 euros Honoraires : 15 000 euros charge acquéreur Réf. mandat : 449892 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à [email protected]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'art

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