A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule. Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m2, se compose de 5 lots libres comprenant : - Un appartement type T4 d'environ 96 m2 avec sous-sol total dont un garage, - Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m2 avec garage et double terrasse, - Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m2 avec garage, - Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m2 avec garage, - Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m2 Possibilité de création d'un 6è lot en cours. L'ensemble sur une parcelle de 1265 m2 disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m2 avec grenier. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4), - Tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement, - Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée, - Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot, - Rendement locatif à terme. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'. Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 EUR et 7 720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr Chaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN <span class="importDescriptionDeco

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