INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 BIS Loué – LMNP – Rentabilité 6,36% Appartement T1 BIS d'environ 33,05 m² au 4ème étage situé dans la résidence La Tourmaline à Balma (31130). Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/03/2030 Rentabilité brute : 6,36% Composition : • Séjour / coin nuit avec kitchenette équipée ouverte • Salle d'eau • WC • Loggia • 1 place de parking extérieure Informations financières : • Loyer annuel HT : 4?743,12€ / an soit 395,26€ / mois • Charges de copropriété : 22,30€ / mois • Taxe foncière : 620€ / an (dont 93€ de TEOM récupérable) • DPE : C • Honoraires charge vendeur Points forts : • Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis • Résidence gérée / aucun souci de gestion locative • Loyers garantis même en cas de vacance locative Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 350.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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