Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Familien nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau schafft.Diese außergewöhnliche Villa mit 8-Zimmern vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentative Eleganz in absoluter Ruhelage (Privatstraße & Sackgasse, daher kein Parkpickerl erforderlich).Schon beim Eintreten beeindruckt das Anwesen mit imposanter Raumhöhe, edlen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolles Familienleben. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Maßanfertigungen, stilvolle Details sowie der private Wellness- und Gartenbereich schaffen ein Zuhause, das Komfort, Rückzug und gemeinsames Leben perfekt verbindet.Ein exklusives Familienrefugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und außergewöhnliches Wohnen legen. Exklusivität, die man sieht und spürt: 8 Zimmer3 Bäder mit großzügigen Duschen und teils Badewannen und WCExtra WCs für GästeMaßgefertigter Naturstein / Granit aus Italien, individuell verarbeitetEdle Stukko Veneziano Oberflächen mit handgefertigter OptikHochwertigste Boden- und WandmaterialienDesigner-Küche von DANStilvolle Details wie Wandmalereien und DesignerbeleuchtungKlimaanlagenIntegriertes Soundsystem im gesamten ObjektPrivater Wellness- & Fitnessbereich im Haus:Großzügiger Spa-Bereich im KellerSauna inkl. InfrarotDampfbadRuhezoneEigener Fitnessraum mit Technogym-GerätenPerfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche:Erdgeschoss:Großzügiger Wohnsalon mit KaminKüche mit Essbereich und Zugang zur GartenterrasseSchlafzimmerBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & BidetSeparates Gäste-WCAbstellraumObergeschoss:Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC'sAbstellraumDachgeschoss:Zusätzlicher Wohnbereich mit KaminZugang zur zweiten Terrasse mit WhirlpoolAußenbereich – Ihr privates Refugium:Wunderschön angelegter GartenGroßzügige Terrasse mit elektrischer Überdachung & SonnenschutzPerfekt für entspannte Abende und gesellige MomenteKosten:Stromkosten pro Monat: € 262,40Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62 Lage:Privatstraße & Sackgasse: absolute Ruhelage, kein Parkpickerl erforderlich (Garagenplatz ist allerdings auch vorhanden)Aufstrebende Wohngegend mit idealer Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem WohnumfeldSehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Ubahn-Station Simmering sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie Schloss Neugebäude & Park, sowie der Herderpark bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.Das Simmeringer Bad ist ca. 400m entferntDiese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die kompromisslose Qualität, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort schätzen.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Beste Grüße,Diana MüllerTel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap