Beschreibung
LYON Part-Dieu | T2 de 51 m² au sein d'une copropriété rénovée (façade + toiture), sans travaux et classé DPE C. Acquisition 123 800 EUR + rente 682 EUR/mois, avec projection locative 700 à 800 EUR HC : effort d'épargne maîtrisé. Emplacement prémium à forte demande locative et fort potentiel de valorisation : opportunité patrimoniale rare. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 123800 EUR Rente : 682 EUR/mois Prix d'achat : 178360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : LYON 3 - PART-DIEU | OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Idéalement situé au coeur du très recherché quartier de la Part-Dieu Lyon, cet appartement T2 de 51 m² représente une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs exigeants. Implanté au sein d'une copropriété récemment valorisée, l'immeuble a bénéficié d'importants travaux incluant un ravalement de façade ainsi que la réfection de la toiture, assurant une parfaite pérennité du bâti. L'appartement, quant à lui, a fait l'objet d'améliorations (chauffage électrique, tableau électrique), ne nécessitant ainsi aucun travaux significatif à court ou moyen terme. Autre atout majeur : une excellente performance énergétique classée C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal, véritable critère différenciant dans le contexte actuel. Situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du Centre commercial Westfield La Part-Dieu, et parfaitement desservi par les transports (métro, tramway, bus), le secteur de la Part-Dieu s'impose co