Diese Doppelhaushälfte in Aalen-Wasseralfingen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 85 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Eigennutzer. Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig eröffnet genau dies vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Bestehende Strukturen können überarbeitet, Grundrisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte umgesetzt werden. So lässt sich Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Ansprüchen und Bedürfnissen entspricht. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis, um Wohn- und Lebensbereiche neu zu definieren und funktional zu gestalten. Auch energetische Verbesserungen sowie eine Modernisierung der Ausstattung können im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Gartenbereich, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – ob als Nutzgarten, Spielfläche oder ruhiger Rückzugsort im Freien. Die ruhige Lage der Immobilie unterstreicht dabei den Wohnwert und sorgt für ein angenehmes Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Modernisierung zu stecken, um sich langfristig ein individuelles Zuhause in gewachsener Wohnlage zu schaffen. # Ausstattung Öl-Einzelofen Außendämmung Rückseite Garage Holzfenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,0% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Aalener Stadtteil Aalen-Wasseralfingen, der durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern von Wasseralfingen in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Aalen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B29 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Aalener Innenstadt sowie den Bahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet. Energieausweis: In Vorbereitung # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OBJ3547

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