Beschreibung
Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Grenoble avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.55 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2012, la résidence moderne est située entre le centre-ville de Grenoble et la presqu'ile scientifique qui regroupe de nombreuses entreprises, écoles et laboratoires de recherche spécialisés dans les micro et nanotechnologies. Elle est composée de 162 appartements allant du T1 de 16 m2 et T2 de 44 m². La résidence est notée 7.2/10 selon les avis google.com. Un T1 de 21.10 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non) Prix de vente de 75 700 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 540 € de TVA récupérable. Bail : Tacite prolongation depuis le 01/09/2021 Loyer annuel hors taxes de 4204 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 256 € HT/an. La taxe foncière est de 335 €/an [(dont TOM remboursée : 36 €)] Classe énergie : C Classe climat : C Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est res