EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À quelques minutes du centre-ville d'Angers et à proximité immédiate des commerces et de l'étang St Nicolas, venez découvrir ce bel appartement T4 de 67 m2, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle distribution des espaces et de plusieurs accès extérieurs. L'entrée dessert tout d'abord une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. Depuis le séjour, vous accédez également à une première chambre. Un couloir avec placard mène ensuite à l'espace nuit, composé d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et de deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, disposant chacune d'un accès à un balcon. L'appartement est ainsi particulièrement agréable par son caractère traversant, sa luminosité et ses différents espaces extérieurs. Une cave d'environ 3,5 m2 vient compléter l'ensemble. Le logement est actuellement occupé et sera libre de toute occupation en décembre 2026. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un DPE classé C, véritable atout pour maîtriser sa consommation énergétique. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement. Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : 06 89 11 00 33. Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.

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