Bien rare avec potentiel exceptionnel à 5mn du centre de Montauban Age : Femme de 82 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 146875 EUR Rente : 809 EUR/mois Prix d'achat : 237150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Non loin du centre ville de Montauban, cette belle maison de maître datant de 1789 saura vous séduire par ses volumes, ses éléments de caractère préservés et sa facette plus contemporaine On y trouve 260m2 habitables sur 2 niveaux, plus un très beau grenier aménageable. Le rez de chaussée est composé de belles pièces de réception, ouvrant sur le jardin, et qui accueillent aujourd'hui des exposition d'art Elle bénéficie d'une belle surface de terrain lui assurant calme et intimité. Analyse financière : Secteur Verlaguet Potentiel exceptionnel pour cet investissement: Grande maison de maître et 3146m2 de terrain (division possible : maison et terrain 1422m2 + parcelle 1724m2) Valeur vénale: 425.000EUR Valeur occupée: 237.150EUR Soit 187.850EUR de gain immédiat ! Bouquet 146.875EUR FAI et rente mensuelle 809EUR (d'autre modalités financières peuvent être étudiées)

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