Exclusivité Les Bons Biens Maison familiale proche du centre-ville de Caen Découvrez sans attendre cette charmante maison nichée dans un environnement calme, à seulement 10 minutes à pied du coeur de Caen et à deux pas de l'institution Sainte-Marie. Idéalement située, elle allie confort, praticité et sérénité. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un vaste séjour avec salle à manger ouvrant sur une terrasse orientée ouest, une cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. 1er étage : Deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. Les points forts qui font la différence : - Une situation rare et recherchée : au calme tout en restant proche du centre-ville. - Performances énergétiques optimisées : DPE D avec huisseries en PVC double vitrage, poêle à granulés et chaudière gaz. - Vie de plain-pied grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée. - Extérieurs soignés : terrasse, garage, pergola et stationnements privatifs. Un bien unique sur le secteur ! Nous serons ravis de vous accompagner pour découvrir cette maison coup de coeur, une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous vite pour une visite. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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