Idéal premier investissement ! Bel appartement avec 63% de décote et sans frais de gestion ! Age : Femme de 63 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 35105 EUR Rente : 149 EUR/mois Prix d'achat : 58989 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : En plein coeur de Montauban, ville d'Art et d'Histoire et préfecture du Tarn et Garonne, cet appartement T3 est idéalement situé. Au 5ème étage avec ascenseur, dans une résidence très bien entretenue et avec gardien et parking, il est traversant avec une ttrès belle vue dégagée et toutes les pièces ouvrent sur balcon Il offre une surface de 82.59m2 composée d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, salle de bain et wc séparés. Une cave vient compléter ce bien. La résidence a son propre parking privatif et sécurisé. Très lumineux et soigné, ce bien est un placement sans risque, dans une ville où il fait bon vivre, avec toutes les infrastructures à proximité : commerces, scolarité, médical, activités sportives et culturelles...et bien sûr un patrimoine monumental varié... Analyse financière : Avec un apport de 35.105 EUR FAI vous pouvez faire l'acquisition de ce bel appartement de 82m2 en centre ville de Montauban, sans frais annexes pendant toute la durée d'occupation Valeur du bien : 159.000 EUR Décote d'occupation (usufruit) - 62,9% Prix d'achat : 58.989 EUR Bouquet FAI : 35.105 Rente mensuelle : 149 EUR En se réservant l'usufruit, le vendeur garde également à sa charge pendant toute la durée d'occupation, la taxe foncière a

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