Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und vollständiger Unterkellerung. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten in mehreren Bereichen nachhaltig instand gesetzt und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf sechs Wohn- und Schlafräume sowie die dazugehörigen Nebenräume. Die Raumstruktur bietet eine klassische, familiengerechte Aufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Ergänzend steht im Dachbereich ein vollständig ausgebauter Bühnen-/Dachraum von ca. 30 m² zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und sich als zusätzlicher Nutz- oder Aufenthaltsbereich, beispielsweise für Hobby oder Arbeiten, eignet. Eine großzügige Balkonterasse mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Wasch- und Heizungsbereichen zwei weitere großzügige Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Vorrats- oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Ein besonderer praktischer Mehrwert ergibt sich durch den direkten Zugang vom Keller in eine rückseitig gelegene dritte Garage, wodurch Einkäufe und Gegenstände witterungsgeschützt ins Haus transportiert werden können. Die technische Ausstattung wurde in wesentlichen Punkten erneuert. Die Stromversorgung inklusive Stromkasten wurde im Jahr 2000 modernisiert. Ebenfalls wurden um das Jahr 2000 zwei Bäder sowie die Sanitärbereiche erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Erdgas (Edelstahlkessel). Die Warmwasserversorgung wird über einen separaten, gasbefeuerten Standboiler mit ca. 160 Litern Inhalt sichergestellt. Zur baulichen Verbesserung der Kellertrockenheit wurde eine Drainage zur Trockenlegung ausgeführt, bestehend aus Teilsickerrohren, Kontrollschacht und Sickersteinen. Im Innenbereich wurden die Wände mit Kalkzementputz (7–12 mm) versehen; das Treppenhaus sowie der ausgebaute Dachraum sind mit Kieferholz verkleidet. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und ist als Eckgrundstück angelegt. Der Garten ist vollständig gestaltet und rundum eingezäunt, wodurch er sich auch für Tierhaltung eignet. Die Bepflanzung umfasst unter anderem einen Walnussbaum, eine Eibe sowie Thuja-Bäume. Eine Weinrebe begrünt die Balkonterasse und Teile des Zauns und sorgt für eine natürliche, gewachsene Atmosphäre. Ein herausragendes Merkmal des Objekts ist das großzügige Garagenangebot: Neben der rückseitigen, vom Keller aus begehbaren Garage steht eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1972 zur Verfügung. Diese ist mit zwei Stahltoren sowie einem separaten Seiteneingang ausgestattet und verfügt über eine eigene Stromversorgung. Insgesamt bietet das Anwesen damit sehr komfortable Abstell- und Nutzmöglichkeiten, die in dieser Form selten sind. Der Energieausweis ist Bearbeitung. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) Vollunterkellert mit mehreren großzügigen Nutzräumen Ca. 125 m² Wohnfläche und 6 Wohn-/Schlafräume Zusätzlicher ausgebauter Bühnen-/Dachraum ca. 30 m² (ideal für Hobby/Arbeiten) Große Balkonterasse ca. 12 m² Direkter Kellerzugang in die rückseitige 3. Garage – Einkäufe witterungsgeschützt ins Haus Sehr umfangreiches Stellplatzangebot: massive Doppelgarage (BJ 1972) + 3. Garage Modernisierte Elektroversorgung inkl. Stromkasten (2000) 2 Bäder erneuert inkl. Sanitärbereiche (2000) Ausgeführte Hausdrainage zur Trockenlegung (Teilsickerrohre, Kontrollschacht, Sickersteine) Treppenhaus und Dachbereich mit Kieferholz verkleidet Eckgrundstück ca. 400 m², Garten vollständig angelegt und komplett eingezäunt (tierfreundlich) Eingewachsener Garten mit Walnussbaum, Eibe, Thuja sowie Weinrebe als natürliche Begrünung/Atmosphäre # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Aalener Stadtteil Galgenberg. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr. Durch die Einbindung in eine Tempo-30-Zone bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Innenstadt von Aalen ist von hier aus bequem erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur für Familien: Kindergarten sowie mehrere Schulformen (u. a. Gemeinschaftsschule und Realschule) liegen in angenehmer fußläufiger Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: GP-ER0098/11

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