Beschreibung
Sur la commune de GENAS, secteur Cadou, à deux pas de l'école maternelle/primaire Nelson Mandela et hors lotissement, votre agence NESTENN St Bonnet de Mure/Genas vous invite à découvrir cette charmante maison des années 90, en grande partie modernisée de 2009 à 2023, construite sur parcelle de terrain clos et arboré de 1000 m² agrémenté d'une piscine de 8x4 m de 2013 sécurisée par bâche à barres, avec abri maçonné pour la machinerie, une cuisine d'été et une terrasse pour partie abritée par un appenti, le tout sans vis-à-vis et au calme. Le bien développe une surface habitable de 132 m², dont environ 120 m² de plain-pied, et comprend une entrée, une pièce de vie exposée Est/Ouest de 45 m² avec poêle à bois et climatisation réversible, une cuisine équipée semi ouverte de 12 m², et un espace nuit composé de 3 chambres, une salle de bains, des WC, et une buanderie/lingerie donnant accès au garage de 21,44 m². Les combles aménagés en 2009 comprennent un bureau en mezzanine, une 4ème chambre avec espace dressing et salle d'eau, et des WC d'appoint, le tout mansardé, la surface dite 'habitable' étant de 12 m² environ pour une surface utile de 25 m² . Toutes les menuiseries extérieures de la maison ont été remplacées en 2019 par des menuiseries en aluminium de marque K-LINE (double vitrage 4x16x4 avec gaz argon à faible émissivité, conformément aux normes actuelles). Le chauffage est mixte, assuré par des radiateurs électriques et le poêle à bois de marque BRISACH installé en juillet 2010. La climatisation réversible (marque DAIKIN) a été installée dans le séjour en septembre 2022 par un artisan du secteur. Des panneaux solaires ont été installés en juin 2024 par le propriétaire, principalement pour une auto consommation. Onduleur garanti jusqu'en 2044. LE PLUS : La maison bénéficie d'un excellent entretien et d'une performance énergétique classe C particulièrement appréciable. La cour à l'avant permet de stationner 4 véhicules. Vous cherchez une
