OSTWALD (67540) Immeuble mixte 110 m2 Local de restauration équipé + appartement à rénover L'Origin Immobilière vous propose en exclusivité ce petit immeuble d'environ 110 m2, composé en rez-de-chaussée d'un local commercial de restauration avec belle vitrine, et à l'étage d'un appartement 2/3 pièces, idéalement situé à Ostwald. Situé sur un axe passant avec de nombreux stationnements gratuits au pied du local, cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à une activité de restauration, avec la possibilité de vivre sur place. LOCAL COMMERCIAL DE 50 m2 Actuellement exploité en pizzeria, ce local a été entièrement réhabilité et reste équipé, permettant une reprise rapide d'activité. Il se compose de : - Une zone de vente et de production - Une cuisine professionnelle équipée - Un espace arrière comprenant : Une petite salle de réception (env. 4 tables), un WC, un débarras, une réserve. Configuration idéale pour : Pizzeria, snacking, restauration rapide, traiteur ou vente à emporter L'intégralité du matériel de cuisine actuellement en place, parfaitement adapté à une activité de pizzeria, est inclus dans le prix de vente du local. APPARTEMENT À L'ÉTAGE 2/3 PIECES DE 60 m2 Accessible directement depuis le local, cet appartement est entièrement à réhabiliter et offre un fort potentiel de valorisation. Il comprend : - Un grand espace de vie (salon / salle à manger / cuisine) - Une spacieuse salle de bain - Une très grande chambre Possibilité d'optimisation avec la création d'un volume cathédrale (suppression du faux plafond), apportant un réel cachet. LES + - Emplacement sur route principale, forte visibilité et passage - Stationnement gratuit au pied du local - Local prêt à exploiter immédiatement - Possibilité de combiner activité professionnelle et habitation - Fort potentiel de valorisation IDÉAL POUR : - Un professionnel souhaitant se lancer rapidement - Développer un concept de restauration - Allier activité + logement sur place DPE : VIERGE

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