Zum Verkauf steht ein 2021 errichteter Neubau mit 9 Wohneinheiten + Außenflächen. Das Haus ist aktuell zu 100% mit befristeten Verträgen vermietet und befindet sich insgesamt in neuwertigem Zustand.Wir sind als alleinbeauftragter Makler tätig und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.Highlights:Neuwertiger ZustandVorsteuerabzug / AfAKeine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins)Technisch und Energetisch sehr gut (HWB: B;  31)Anlegerinformation:Der Hauptmietzins beträgt aktuell ca. 70.800 Euro.Auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird die Umsatzsteuer von 20% hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 3,300.000,-Auf Basis des Kaufpreises und der Ankaufskosten (angen. 10%), Berücksichtigung des Grundkostenanteils und jährlicher AfA (1,5%), ergibt sich eine Nettorendite von ca. p.a. 3,30%Lage und Umgebung:Das 2021 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die naheliegende Hernalser Hauptstraße sind für die Bewohner des Gebäudes alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:Linie 9 (ca. 300 Meter), Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 Stationen zur U6 Alserstraße),Linie 42 (ca. 600 Meter)UND ab ca. 2032-2035  nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz Ausstattung Haus/Wohnungen:Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe errichtet (BuA-Beschreibung vorhanden). Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Die Temperatur der Heizung wird über ein Raumthermostat geregelt, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben. Die beiden DG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage mit Splitgeräten. Eine Photovoltaikanlage (12 Module, ca. 5,0 kWp) wurde installiert.Ein 8 Personen Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. 50 m² allgemeine Gartenfläche die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung steht..Die einzelnen Wohnungen haben jeweils einen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist.Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird!Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und haben zudem auch eine Möglichkeit zur direkten Belüftung mit einem Fenster. Bei allen Wohnungen wurde eine vollwertigen Küche eingebaut (EWE Küche mit Elektrogeräten von AEG).Flächenangaben:Grundstücksfläche lt. GB: 234 m²Stockwerke: EG - OG1 - OG2 - OG3 - DG1 - DG2Anzahl Wohnungen: 9Anzahl Einlagerungsräume: 4Allgemeinflächen: Fahrradabstellbereich, ca. 38,22 m² / Gartenfläche, ca. 48,24 m²Bruttogebäudefläche (verbaute Fläche): ca. 125 m²Bruttofläche: ca. 476 m²Wohnungsflächen Gesamt: ca. 408,8 m²Außenflächen Gesamt: Terrassen, ca. 22,25 m² / Loggia, ca. 2,69 m² / Balkone, ca. 45,20 m²Sie haben Interesse an diesem modernen Zinshaus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter [E-Mail-Adresse entfernt]  zur Verfügung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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