iad France - Emilie Vincent vous propose: Propriété de caractère avec dépendance et potentiel locatif – 1870 – Sevran-Livry – Terrain de 1 064 m² Rare sur le secteur, cette maison de Maître datant de 1870, entièrement rénovée avec soin, propose une approche unique de l’immobilier : UN LIEU DE VIE DE QUALITÉ ASSOCIÉ À UN VÉRITABLE LEVIER PATRIMONIAL. Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la gare Sevran-Livry (RER B), des commerces et du centre-ville, la propriété bénéficie d’un équilibre recherché entre accessibilité et environnement préservé au cOEur d’une impasse calme en seconde position. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN PLEINE VALORISATION La propriété s’inscrit dans un secteur en mutation dynamique, bénéficiant de : - la connexion directe à Paris via le RER B, - la proximité de l’aéroport Charles de Gaulle et du Parc des Expositions, - l’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express, renforçant l’attractivité et la valorisation à moyen terme. UNE DEMEURE PRINCIPALE ALLIANT CACHET & VOLUMES Implantée sur un terrain paysager et arboré de plus de 1 000 m², cette maison développe des espaces de vie généreux, sublimés par des éléments d’époque conservés et valorisés. Le rez-de-chaussée s’organise autour : - d’une entrée élégante avec escalier ancien, - d’un double séjour traversant avec parquet massif, baigné de lumière, - d’une verrière de 41 m², véritable prolongement du séjour tourné vers le jardin, - d’une cuisine indépendante aménagée avec espace dinatoire, - d’une salle d’eau avec WC, d'un dégagement et d’un accès direct à une terrasse exposée Sud. À l’étage : - un palier desservant deux grandes chambres, - un salon de lecture modulable en chambre ou bureau, - une salle de bains rénovée avec WC. Un sous-sol total complète l’ensemble avec cave à vin, buanderie, chaufferie et espaces de stockage. UNE DÉPENDANCE A FORTE VALEUR / PLUSIEURS POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION Entièrement

Objektdetails