Beschreibung
iad France - Thomas Dubourg vous propose: Annecy : Coup de cOEur pour ce T3 traversant récemment rénové Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, découvrez cet appartement de 3 pièces (56 m²) qui allie le charme de l'ancien à une rénovation achevée en 2023. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la pièce de vie. Avec plus de 31 m², ce volume ouvert intègre une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Côté nuit et prestations : L'espace repos se compose de deux chambres spacieuses de 9 m² et 10,47 m², offrant tout le confort nécessaire pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle d'eau, résolument moderne, dispose d'une élégante douche à l'italienne, complétée par un WC séparé pour plus de commodité. Des annexes très pratiques pour une grande capacité de rangement: Une vaste cave de 12 m² en sous-sol (idéale pour le stockage ou un atelier). Un grenier privatif au 4ème étage. Une loggia attenante à la cuisine. Un local à vélos collectif sécurisé pour faciliter vos déplacements doux. Une situation géographique idéale L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et réseaux de transports en commun sont accessibles moins de 2min à pied. Un cadre de vie pratique au quotidien pour profiter pleinement de la ville et de ses environs. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vende
