En plein cœur de Montgeron, dans un environnement ultra calme avec vue sur la forêt, découvrez ce duplex lumineux situé dans une maison divisée en seulement 3 lots. Un bien rare, chaleureux et extrêmement valorisant, aussi agréable à vivre qu'intelligent à acheter. Les volumes •38 m² loi Carrez •60 m² habitables grâce à une superbe mezzanine aménagée Entièrement rénové – aucun travaux à prévoir •Toiture, charpente, isolation refaites (2019) •Électricité, plomberie, peintures refaites (2022) •Ballon d'eau chaude neuf •Radiateurs électriques à inertie neufs •Velux changés Agencement parfait •Entrée sur séjour / salle à manger baigné de lumière (double exposition, traversant) •Cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques, lave-vaisselle, frigo encastré + congélateur) •Salle d'eau récente avec WC et meuble vasque •À l'étage : grande chambre en mezzanine avec dressing Charges MINIMES •Copropriété de 3 lots •Syndic bénévole •Seulement 180 € / an Centre-ville recherché Calme absolu avec vue forêt Aucune rénovation à prévoir Faibles charges = rentabilité optimisée Parfait investissement locatif ou premier achat valorisant Prix : 190 000 € frais d'agence inclus Me contacter rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 329142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88120767400014. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxque

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