Au coeur du Bouscat, à deux pas de la Mairie et du tram D (arrêt 'Mairie du Bouscat' à environ 400 m), cette grande maison familiale des années 70, conçue par un architecte, constitue une base de très belle facture pour un projet de rénovation. Non-mitoyenne, elle s'implante sur une superbe parcelle de 1 757 m2 et surplombe un beau jardin arboré avec une grance piscine, offrant un cadre de vie rare, intime et verdoyant en plein centre. Élevée sur sous-sol avec garage, la maison propose des volumes remarquables à conserver et à valoriser. Le coeur de vie est particulièrement séduisant : le salon avec cheminée, en triple exposition, et la salle à manger réunis développent plus de 70 m2, baignés de lumière et ouverts sur le jardin. La cuisine indépendante, vaste avec ses 27 m2, est complétée par une arrière-cuisine, idéale pour une organisation familiale et un vrai confort d'usage au quotidien. L'entrée dessert également un WC avec lave-mains. L'espace nuit offre une configuration rare et confortable, avec un bureau parfait pour le télétravail, plusieurs chambres disposant de pièces d'eau : une chambre avec salle d'eau et dressing privatifs, une chambre avec salle de bains privative, deux chambres bénéficiant d'une salle de bains communicante, des toilettes séparées, ainsi qu'une suite parentale comprenant dégagement, placards et salle de bains privative. Un agencement idéal pour envisager une rénovation de qualité en conservant l'esprit architectural et la circulation intérieure. La localisation est un atout majeur : proximité immédiate des écoles et collèges publics du secteur, à environ 550 m de l'école et du collège Sainte-Anne, et à 20 minutes à pied de l'ensemble scolaire Saint-Joseph de Tivoli. Un environnement recherché au Bouscat centre, combinant grands espaces, accès tram, établissements scolaires et vie de quartier. Une opportunité rare pour acquéreurs en quête d'une maison d'architecte à rénover au Bouscat, sur une grande parcelle avec jardin a

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