Idéal Immobilier vous propose cette charmante maison en pierres de 200m² dont 170m² habitables à rénover au coeur de ville de Villefranche de Rouergue. Idéalement placée, la maison est à deux pas de tout commerces tout en étant dans un quartier résidentiel calme. A 800 mètres du centre-ville, il est possible de faire tous vos déplacements à pied ou à vélo. La maison est bâtie sur un beau terrain arboré de 1060m² piscinable. Cette grande maison est construite sur un étage pouvant être totalement indépendant du rez-de-chaussé. Elle bénéficie de très beaux espaces puisqu’elle a 4 chambres, un bureau à l’étage ainsi qu’une salle de bain /toilettes . Au rez-de-chaussé, un grand séjour de 30m2 et une cuisine de 27m². Une salle de douche/toilettes. Un grand cellier de 15m² attenant à la cuisine et au garage. En bas, une partie de la maison qui n’est pas habitable à ce jour peut être aménagée en chambre parentale. Deux garages d’environ 30m² attenants à la maison viennent compléter le bien. La maison possède deux belles terrasses, une terrasse couverte de 27m² devant la maison et une grande terrasse de 50m² refaite en 2023 à l’arrière. La maison nécessite une réfection totale de ces menuiseries, des isolations ainsi qu’une remise aux goûts du jour. Le système de chauffage (chaudière électrique) est récent . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Fr Chauffage : électrique Taxe foncière : 800€ / an Assainissent : Tout à l’égoût Classe énergie : G Émission gaz à effet de serre : C Référence annonce : 23-53 Honoraires à charge vendeur

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