Beschreibung

iad France - Sophie DARRAS vous propose: AMIENS HYPERCENTRE T3 Rénové 65 m² | Séjour XXL 35 m² Plein Sud Idéal premier achat (posez vos valises) ou investissement clé en main (Airbnb / LCD / colocation). Au 2ᵉ étage (sans ascenseur), découvrez un appartement rénové en 2022, baigné de lumière. Le coup de cOEur : un espace de vie de 35 m² Une pièce principale rare en hypercentre, exposée Plein Sud. La cuisine ouverte, moderne et totalement équipée, s'intègre parfaitement pour recevoir. Côté nuit : le calme absolu sur cour, deux chambres avec rangements (10 m² et 9 m²) , accompagnées d'une petite salle d'eau. Deux profils, un emplacement parfait : • Pour votre 1er achat / Jeunes actifs : Un mode de vie 100 % à pied (commerces, gare, restaurants) avec deux annexes rares en centre-ville : une cave ET un grenier pour un stockage maximal. Stationnement louable à quelques mètres. • Pour investisseurs (Airbnb / LCD / Colocation) : Emplacement premium à forte demande toute l'année (tourisme, affaires, CHU). La rénovation 2022 et le séjour de 35 m² garantissent une attractivité maximale et un rendement immédiat sans travaux. Cave et grenier parfaits pour stocker le matériel de gestion. Fibre optique installée Charges : 235 €/mois (chauffage et eau déjà inclus) Taxe foncière : 1 667 € Un bien polyvalent, ultra-lumineux et fonctionnel au cOEur d'Amiens. Contactez-moi pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les