Appartement T3/4 - Vue dégagée Imaginez-vous investir dans cet appartement spacieux de 67,67 m², situé au 2ème étage d'une résidence de 12 étages, offrant une exposition est lumineuse. Ce bien construit en 1960, est actuellement loué avec un bail nu. Son emplacement idéal permet d'accéder immédiatement aux transports (gare, tram) et commerces. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, un séjour de 27 m², une cuisine aménagée et indépendante, une salle d'eau et des WC séparés, cet appartement offre un espace de vie généreux. Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le balcon vous invite à profiter des rayons du soleil matinaux. Bénéficiez d'un cellier pour ranger vos affaires. L'ascenseur facilite l'accès à votre logement, et la fibre est éligible pour un confort moderne. Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des restaurants et des commerces à 5 min à pied, des écoles (maternelle et élémentaire) à 5 min à pied, des tramways et des bus à 10 min à pied, des parcs et jardins à 15 min à pied, et un hôpital à 10 min en voiture. De plus, des médecins généralistes sont accessibles à 5 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité au coeur d'un quartier bien desservi. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien ! Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 535 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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