Investissez malin : achetez à prix décoté grâce au viager occupé ... Appartement idéal pour investissement locatif à rentabilité assurée Age : Homme de 76 ans Bouquet : 47964 EUR Rente : 350 EUR/mois Prix d'achat : 81906 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : face aux remparts d'Avignon, Appartement traversant et lumineux, entièrement rénové, au 1er étage avec ascenseur et garage. Sans aucun vis à vis, ce T3 se compose d'une belle pièce à vivre de 25 m² donnant sur un parc : calme garanti La cuisine entièrement équipée se complète d'une buanderie attenante. Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau neuve, un dressing indépendant de 4 m² Toilettes séparées les atouts : - garage fermé - grenier - DPE D avec chauffage collectif par air pulsé Analyse financière : A Avignon, ville d'Histoire et de Culture, Investissement serein pour cet appartement au calme, à 500 m du coeur historique et à 1 km de la gare TGV, Vous investissez dans un bien d'une valeur de 140 250 EUR, au prix décoté de 81 906 EUR, grâce à l'occupation du vendeur de 76 ans. Vous versez seulement 47 964 EUR à l'acquisition, puis un effort d'épargne mensuel (rente) de 350 EUR Vos avantages : - marché locatif dynamique par une demande touristique soutenue - rentabilité brute de 10 % envisagée pour un loyer moyen de 750 EUR HC - gain immédiat de 58 344 EUR, sans aucune fiscalité de revenus locatifs - jouissance immédiate du bien en cas de libération anticipée (départ en maison de retraite) - fiscalité avantageuse sur les

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