Au cœur d’Arcachon, dans un environnement vivant et recherché, découvrez ce bien unique offrant un accès immédiat aux plages, commerces et services du centre-ville, tout en préservant calme et intimité. Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse : Développé sur plusieurs niveaux, ce bien se distingue par ses espaces de vie spacieux et lumineux. Les pièces principales offrent de belles proportions et une circulation fluide, idéales pour une vie familiale comme pour recevoir. Un vaste espace dédié aux loisirs ou aux réceptions vient compléter l’ensemble, apportant une véritable valeur ajoutée. Un extérieur rare en hypercentre : Véritable privilège à Arcachon, la propriété bénéficie d’un espace extérieur privatif comprenant un jardin arboré ainsi que plusieurs terrasses et balcons. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et praticité : Garage fermé Espaces de rangement Copropriété bien entretenue, sans procédure Un bien aux multiples possibilités : Ce bien s’adapte à de nombreux projets : ✔ Résidence principale familiale ✔ Résidence secondaire de standing ✔ Projet de chambres d’hôtes ou d’accueil ✔ Investissement locatif haut de gamme Informations complémentaires : Copropriété de 25 lots Charges : 1 800 € / trimestre (eau incluse) Taxe foncière : 4 661 € Aucune procédure en cours Un bien rare sur le marché arcachonnais, alliant emplacement premium, volumes exceptionnels et fort potentiel de valorisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraire charge vendeur Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - R

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