[Nouveauté - Appartement de type T4 confortable de 92m², 3 balcons, Box fermé de 30m2 et cellier] CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose à la vente cet Appartement en duplex et dernier étage de 92,7 m², idéalement situé en plein centre de L'Aiguillon, à proximité immédiate de la plage, du port et des commerces. Construite en 2008, cette propriété moderne se trouve dans un immeuble bénéficiant d'un ascenseur, offrant ainsi un accès facilité à tous les étages. Le bien comprend un garage spacieux de 30 m² ainsi qu'une cave, ajoutant une valeur considérable à cette offre. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une chambre principale de type parentale ouvrant sur un balcon. Le salon et le séjour lumineux bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, vous séduisant par leur convivialité et leur espace. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée pour votre confort avec un accès direct sur un des extérieurs. D'ailleurs, profitez également d'un balcon d'environ 8 m², idéal pour des moments de détente en extérieur. Le chauffage électrique avec climatisation réversible et le ballon d'eau chaude garantissent un confort tout au long de l'année. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre, une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Cet étage bénéficie également d'un petit balcon orienté plein Ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. Le diagnostic énergétique est classé en C, atteste de la performance de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant modernité et emplacement de choix. Boulangeries, primeur, restaurants, Presse, supermarché, l'épicerie de l'Aiguillon sont à pied de votre futur chez vous. Mentions légales : soumis au régime de la copropriété, ses lots représentent 310 /10 000 èmes des parties communes générales, et les charges mensuelles s'élèvent à 270€. Pour visiter cet appartement à vendre dans le quartier de l'Aig

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